Bij de financiële studie om het bouwbudget voor een huis te berekenen, mag men de bouwkosten en bijkomende kosten in geen geval vergeten. Sommige kosten zijn inherent aan elke woningbouw, andere hangen af van de individuele planning. Bij moderne huizen spelen de grote woonoppervlakte en moderne verwarmingsmethoden een belangrijke rol. Buitenaanleg, tuin, garage of de installatie van zonnepanelen zijn andere voorbeelden van bijkomende kosten. De totale kosten hangen sterk af van de individuele planning en bestaan uit de volgende onderdelen:
1. Kosten van het huis
Het huis zelf vormt het grootste deel van de totale kosten. Om de juiste woonoppervlakte te kiezen, is het aan te raden modelwoningen te bezoeken en te vergelijken. Zoals eerder vermeld, is het belangrijk om precies te controleren welke uitrusting en diensten bij de prijs van het huis zijn inbegrepen via het bestek.
2. Een solide huis bouwen
Als u geen concessies wilt doen aan de kwaliteit van uw huis, kiest u best voor een massieve bouw. Een massief huis maakt gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en wordt traditioneel steen voor steen opgebouwd. Dit resulteert in voordelen wat betreft de levensduur en energie-efficiëntie van het huis. Massieve houten huizen zijn duurder dan huizen die op andere manieren worden gebouwd, maar behouden hun waarde gedurende vele jaren.
3. Andere kosten voor de bouw van een modern huis
Bij het vaststellen van uw budget moet u rekening houden met alle kosten. De bouw is het belangrijkste budget, maar onderschat de andere kosten in verband met de aankoop van een perceel, een huis en het afsluiten van een hypotheek niet.
4. Kosten voor de aankoop van een perceel
Elk huis heeft een geschikt perceel nodig. De grootte van het perceel en dus de prijs hangen af van het plan en de beoogde oppervlakte van het huis. Als u een tuin wilt, heeft u extra oppervlakte nodig.
De aankoop van een perceel brengt ook administratieve kosten, belastingen en rechten met zich mee.
5. Bijkomende bouwkosten
De bijkomende kosten bij de bouw van een huis worden vaak onderschat. Deze bijkomende kosten doen zich voor in elke fase van het project, van de studie tot de afronding van de bouw.
Voorbeelden hiervan zijn:
- aansluitingen: aansluiting op het openbare riool, water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen;
- bodemonderzoeken;
- impactstudies;
- EPC-analyse (energieprestatie van gebouwen);
- verzekeringen;
- …
6. Prijs van moderne huizen
Moderne huizen worden aangeboden in vele verschillende prijsklassen en zijn van alle types. Naast de woonoppervlakte en het uiterlijk van het huis, bepaalt vooral de uitrusting de prijs. Wanneer u leveranciers vergelijkt, moet u precies nagaan welke uitrusting en diensten bij de prijs zijn inbegrepen, via het bestek. Let vooral op de verzekeringsformules en de garanties voor de bouwduur. Om geld te besparen, is het het beste het huis zo goed mogelijk af te stemmen op uw behoeften en onnodige extra’s te vermijden. Een garage of tuin kan indien nodig later worden aangelegd.
