Opendeurdag zaterdag 22 november 10u – 17u
Chaussée de Tirlemont 460, 1370 Geldenaken
Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
U hebt geïnvesteerd in vastgoed en wordt binnenkort eigenaar? Gefeliciteerd! U kunt waarschijnlijk niet wachten om de sleutels van uw nieuwe woning te ontvangen, of het nu is om er zelf te gaan wonen of om deze te verhuren en de eerste vruchten van uw investering te plukken. Misschien kunt u echter niet verhinderen dat u denkt aan mogelijke vertragingen bij de oplevering van uw woning.
Het cliché van een vertraagde oplevering is helaas geen mythe en weerspiegelt een harde realiteit.
In dit artikel bespreken we de gevolgen van deze vertragingen en de manieren om uzelf er maximaal tegen te beschermen.
De steeds terugkerende vertragingen in de bouwsector zijn geen legende: in 2017 heeft 29% van de kopers van een sleutel-op-de-deur woning hiermee te maken gehad. Helaas veroorzaken ze, naast de begrijpelijke ergernis, ook verschillende ernstige gevolgen.
Het meest ernstige en voor de hand liggende gevolg is dat u tijdelijk zonder woning komt te zitten. Als er oplossingen bestaan (zij het kostbaar), hebt u wellicht niet de financiële middelen om ze te realiseren. Bijvoorbeeld als u uw oude woning al heeft verkocht en absoluut op de afgesproken datum in uw nieuwe huis moet trekken, kan een vertraging u in een kritieke situatie brengen.
Als u koopt om te investeren en van plan bent huurinkomsten te genereren, zal een vertraagde oplevering leiden tot een aanzienlijk financieel verlies. Elke maand vertraging betekent gemiste huurinkomsten, terwijl de kosten doorlopen. Mogelijk hebt u al afspraken gemaakt met toekomstige huurders, die u nu moet behouden of opnieuw moet zoeken.
Vertragingen kunnen leiden tot extra intresten. Bij de aankoop van sleutel-op-de-deur woningen gebeurt de betaling vaak in verschillende fasen. Tot de oplevering betaalt u intresten over reeds vrijgegeven bedragen, onafhankelijk van uw uiteindelijke aflossing.
Als u nog in uw oude woning verblijft, kan een vertraging leiden tot ongemakken, zoals reeds afgemelde abonnementen of geplande verhuizingen.
Alternatieven zoals tijdelijk bij familie verblijven, een huurwoning, hotel of opslag van meubels veroorzaken extra kosten en stress.
Er zijn verschillende strategieën om de impact en kans op vertragingen te beperken
Modulaire woningen worden in de fabriek gebouwd en zijn minder vatbaar voor bouwvertragingen door weersomstandigheden of leveringsproblemen.
De modules van uw woning worden beschermd tegen de weersomstandigheden gebouwd in onze fabriek in Tubeke. Bovendien maakt de fabriekconstructie het mogelijk andere ongemakken te vermijden, zoals materiaaltekorten, leveringsfouten, enzovoort. Dit zijn allemaal factoren die tot mogelijke vertragingen bij de oplevering kunnen leiden.
Zorg dat de datum duidelijk wordt aangegeven en niet vaag zoals “zomer 2019”.
Onderhandel over de inbegrepen dagen (werkdagen of kalenderdagen).
Wettelijk minimaal 1/3000 van de aankoopprijs per dag, bespreek eventueel hogere vergoedingen met de aannemer.
Controleer kamers, stopcontacten, sanitair, ventilatie, dak en andere elementen.
Zo minimaliseert u het aantal opmerkingen bij de uiteindelijke oplevering.
Bij een dreigende vertraging eerst overleg, eventueel gevolgd door een ingebrekestelling bij aangetekende brief. Indien nodig kan een gerechtsdeurwaarder ingeschakeld worden.
Vertragingen in de oplevering van nieuwbouw zijn helaas frequent en kunnen leiden tot aanzienlijke financiële en persoonlijke problemen.
Wees dus vooraf alert en zorgvuldig bij het kiezen van uw bouwpartner en bij het onderhandelen over contractuele afspraken.
