Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
Het is officieel: het perceel van uw dromen is van u, of bijna, uw banklening is goedgekeurd… het grote bouwavontuur kan beginnen! U heeft de beste professionals bij de hand waarmee u wilt samenwerken en uw toekomstige project zit al goed in uw hoofd.
Toch moeten er nog een heleboel wettelijke formaliteiten worden vervuld voordat u de eerste steen van uw toekomstige “thuis” kunt leggen. Het indienen van de bouwvergunning, of de stedenbouwkundige vergunning, behoort hier ook toe.
Hoe pakt u dit aan? Wanneer moet u de stappen ondernemen zodat alles soepel verloopt?
Hieronder vindt u enkele punten die u kunnen begeleiden bij uw administratieve procedures.
Het juiste moment om uw stedenbouwkundige vergunning of bouwvergunning in te dienen
In België kan de stedenbouwkundige vergunning worden ingediend vanaf het moment dat het compromis van het perceel is ondertekend. Toch moet u in dat geval eerst zeker zijn dat u later de notariële akte zult ondertekenen! Dat is niet altijd gegarandeerd. Het risico ligt bij uzelf om te beoordelen of u het wilt nemen.
De meeste toekomstige bouwers dienen hun vergunning echter pas in zodra ze het eigendom van het perceel hebben verworven, wat veel veiliger en verstandiger is. Zodra u eigenaar bent, kunt u doen wat u wilt! Het is dus beter om geen extra zorgen toe te voegen aan de al complexe procedure van een bouwproject.
Het belangrijkste advies is dus om te wachten tot u eigenaar bent van uw perceel voordat u verdere administratieve stappen onderneemt. Zo begint u met een goede basis, en dat voelt toch een stuk aangenamer!
Welke termijnen gelden voor het verkrijgen van een bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning?
De termijn voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning hangt sterk af van het perceel dat u heeft gekocht en de zone waarin het zich bevindt. Raadpleeg daarom altijd eerst de gemeente of uw architect om deze termijnen te kennen.
Over het algemeen is de termijn wettelijk goed omschreven, maar kan deze variëren van dertig dagen tot soms meer dan zes maanden, afhankelijk van mogelijke beroepen. Het is dus belangrijk om u vooraf goed te informeren, bijvoorbeeld bij de aankoop van het perceel. Als u binnen een korte termijn wilt bouwen of om welke reden dan ook haast heeft, kan deze termijn een indicatie geven voor de totale bouwperiode.
Eigenaar worden en uw eigen “thuis” bouwen is een prachtig avontuur. Let echter goed op dat u zich informeert over de verschillende termijnen en vooral over de wettelijke verplichtingen! De administratie voorziet een bepaalde termijn voor het indienen van de officiële formulieren voor een bouw- of stedenbouwkundige vergunning, en dit varieert per gemeente. Doe hier dus zeker navraag bij uw gemeentelijke administratie, vooral wat betreft de termijnen voor het verkrijgen van een vergunning. Deze informatie is van groot belang voor de voortgang van uw project en helpt u bij het nemen van de juiste beslissingen.
