Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige bouwheren. U droomt al een tijdje van het grote avontuur van het bouwen van uw eigen woning? U beschikt over een comfortabel kapitaal, maar vraagt u zich af of dit voldoende is om een toegankelijke banklening voor uw project af te sluiten? Geen paniek!
Tegenwoordig is het hebben van een eigen inbreng voor de bouw, of dat nu financieel of materieel is, zoals een perceel bijvoorbeeld, al een geweldige zaak. Kredietverleners zullen meer openstaan om uw aanvraag te accepteren. Toch zijn er vrij strikte regels die u moet kennen voordat u aan dit grote project begint.
Een overzicht van alles wat u moet weten wanneer u wilt bouwen en al een eigen inbreng bezit.
Een inbreng in directe relatie tot uw levensproject
Voordat u naar een bankinstelling gaat om een woonlening aan te vragen, moet u in grote lijnen weten of uw financiële situatie u toestaat om zich over vele jaren te verbinden tot terugbetalingen. Hiervoor moet uw inbreng of uw inkomsten echt in verhouding staan tot uw bouwproject. Over het algemeen geldt de regel dat uw schuldenlast niet meer dan 33% van uw gezinsinkomen mag bedragen. Het is bovendien beter om niet overbelast te zijn met consumptiekredieten, en uw financiële situatie moet gezond en efficiënt beheerd worden.
Vervolgens zal uw inbreng als garantie voor uw project dienen. Uiteraard moet deze rechtstreeks verband houden met uw project. Klein of comfortabel, elke inbreng is nuttig en kredietverleners zullen vaak juist om een dergelijke bijdrage vragen.
De verschillende soorten inbreng
Er zijn twee belangrijke soorten inbreng die u kunt inzetten bij het aanvragen van een banklening:
Financiële inbreng
Uw inbreng kan afkomstig zijn van een erfenis of van spaargeld, dat maakt niet uit. De financiële inbreng is in elk geval wat kredietverleners sterk waarderen. Over het algemeen financieren zij niet het volledige bouwproject om verschillende redenen. Het is daarom zeer nuttig om een minimale spaargelden te hebben als comfortabele inbreng om uw levensproject goed van start te laten gaan.
Materiële inbreng
U wilt bouwen en beschikt al over een perceel? Dat is een nuttig, belangrijk en zeer bevredigend punt! Kredietverleners zullen dit perceel zien als een materiële inbreng in uw financieringsproject. Uw bank zal wel nagaan of de lening die het perceel financiert niet te hoog is en zal dit vaak als materiële inbreng erkennen als u volledig eigenaar bent zonder lopende lening.
Financiering met een inbreng
Uw bank of makelaar zal over het algemeen uw project op een evenwichtige manier financieren, rekening houdend met uw inkomen, uw terugbetalingscapaciteit en uw persoonlijke inbreng, die meestal minimaal ongeveer 15% van het bouwbudget bedraagt. Daarna komt het moment om te kijken naar de terugbetalingsschema’s en uw vermogen om uw inkomsten te budgetteren. Goed luisteren en een realistische kijk op uw financiële situatie maken het vaak mogelijk om te kiezen voor een correcte en stabiele lening die bij uw situatie past. Uw bankier staat klaar om u te begeleiden! Aarzel niet om hem alles te vragen wat u wilt weten.
Een bouwproject op stapel? Het is een mooi levensproject en een groot avontuur. Om dit mogelijk te maken is een banklening vaak onvermijdelijk. Toch is het tegenwoordig veel toegankelijker wanneer u een persoonlijke inbreng hebt, of dit nu materieel, financieel of zelfs klein is. Aarzel daarom niet om dit bij uw kredietverstrekker te benadrukken, zodat u kunt kiezen voor voordelige financieringsoplossingen die volledig aansluiten bij uw levensproject!
