Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
Het is beslist: u wilt bouwen. U heeft uw perceel al of het is nog in onderhandeling en u weet nu waar uw toekomstige woning zal komen. Dat is een belangrijk eerste punt.
Toch wachten er nog een hele reeks andere belangrijke stappen om te bouwen. Bouwen is tenslotte een project voor het leven, en u wilt niets halfslachtig doen om later spijt te voorkomen. Stedenbouwkundige voorschriften, ontwerp samen met de architect, bouwvergunning, budget… alles moet minutieus worden gepland om zo rustig mogelijk aan het project te beginnen. Hier zijn enkele onmisbare informatiepunten die u zullen helpen uw project te verfijnen en met een gerust gemoed aan de bouw van uw huis te starten.
Het stedenbouwkundige voorschrift: wat is dat?
Het perceel waarop uw toekomstige woning zal worden gebouwd, of het perceel dat u aan het kopen bent of op het oog hebt, is het eerste onmisbare toegangsbewijs voor het grote levensproject dat gebouwd is. Dit is echter geen beslissing om lichtzinnig te nemen, want er kunnen strikte voorwaarden aan verbonden zijn.
Over het algemeen stelt de gemeente waar uw perceel – of toekomstige perceel – zich bevindt specifieke voorwaarden en voorschriften vast die nauw met haar verbonden zijn. Stedenbouwkundige voorschriften zijn doorgaans van verschillende aard en bepalen welk type woning u op het perceel kunt bouwen. Het is goed om te weten dat deze voorwaarden, meer of minder gedetailleerd, per gemeente verschillen en niet uitputtend zijn.
- Algemeen stijl- en architectuur concept van uw toekomstige woning
- Type dak
- Kleur van de gevel
- Type ramen en kozijnen
- enzovoort
In België verschillen de stedenbouwkundige regels van de ene plaats tot de andere. Er zijn grote verschillen tussen de regio’s, maar ook de gemeenten hebben hun eigen regels. Zelfs binnen dezelfde gemeente kunnen voorschriften per perceel verschillen. Twee buren kunnen dus aan verschillende voorschriften onderworpen zijn, wees daar niet verbaasd over!
De stedenbouwkundige voorschriften moeten al bij het ontwerp van uw toekomstige woning in acht worden genomen om verrassingen te voorkomen. Het volstaat om bij de gemeente te informeren welke verplichtingen gelden op het gebied van stedenbouw. Deze voorschriften bepalen bijvoorbeeld of u een woning met twee, drie of vier gevels mag bouwen, maar ook over de hoogte, dakhelling, gevelkleuren en type materialen.
Het komt vaak voor dat bouwheren alternatieven moeten vinden naast hun oorspronkelijke keuzes. Daarom zal de architect waarmee u werkt voor de bouw u eerst vragen of u deze stedenbouwkundige voorschriften in uw bezit hebt. Als u dit nog niet heeft nagekeken, kan de architect rechtstreeks contact opnemen met de gemeente om ze te verkrijgen. Let dus goed op! Er is dus genoeg te regelen op het gebied van stedenbouw voordat u begint.
Een beroep doen op een architect: onmisbaar!
Als de stedenbouwkundige voorschriften voor u aanvaardbaar zijn en uw bouwproject niet verhinderen, is de volgende stap het inschakelen van een architect. Deze professional is uw eerste ankerpunt bij het ontwerp van uw project. Hij of zij weet hoe de verplichtingen moeten worden toegepast en stelt een architectencontract op waarin al uw wensen omtrent bouw en architectuur nauwkeurig worden opgenomen, gebaseerd op de stedenbouwkundige voorschriften. De architect wordt doorgaans betrokken bij zowel het ontwerp als de opvolging van de bouw tot aan de voorlopige oplevering van uw huis.
De architect zal u meerdere concepten voorstellen en uiteindelijk tot een definitieve keuze komen, die hij of zij vervolgens zal indienen bij de stedenbouwkundige dienst voor de bouwvergunning, verplicht voor elke constructie.
Maak u geen zorgen: door met een architect te werken, hoeft u niet alle formaliteiten zelf te regelen. De architect vult de nodige formulieren in voor de aanvraag van uw bouwvergunning bij de gemeente.
Wat gebeurt er nadat de bouwvergunning is verkregen?
Enkele maanden later, wanneer de bouwvergunning is goedgekeurd, zal de architect uw project voorstellen aan aannemers en hen om offertes vragen. Voor veel architecten zijn aannemers vaak betrouwbare en bekende partners, maar de uiteindelijke beslissing blijft altijd bij u. Wees gerust dat de formaliteiten niet uw verantwoordelijkheid zijn, maar lees wel elke overeenkomst en clausule aandachtig.
De architect zal u verschillende aannemers voorstellen die mogelijk aan uw verwachtingen voldoen en zal u adviseren op basis van uw wensen en behoeften. Vertrouwen in uw architect is daarom essentieel bij uw eerste keuze. De architect begeleidt u tot aan de voorlopige oplevering en zorgt voor een optimale coördinatie van de werf om een eindresultaat te garanderen dat volledig aan uw wensen voldoet.
Wat met deadlines en budget?
Het is essentieel een architect te kiezen die zowel goed is in ontwerp als in werfopvolging, en ook de keuze van de aannemer zorgvuldig te maken, zodat u redelijkerwijs zeker kunt zijn dat uw woning binnen de afgesproken termijn wordt opgeleverd. Vraag rond en laat u informeren!
Wat het budget betreft, dit is uiteraard verbonden aan de vele stappen in het bouwproces. Tijdens elke fase kunnen wijzigingen optreden, wat vaak leidt tot extra kosten. Wees voorzichtig en blijf actief betrokken bij uw project. Volg elke stap op zonder het werk van de professionals te verstoren en wees alert op elke wijziging of informatie.
Bouwen? Voor sommigen een groot avontuur, voor anderen een ware beproeving. Volg het pad, blijf actief, omring uzelf met de juiste professionals en informeer uzelf persoonlijk. Onthoud dat dit in de eerste plaats uw persoonlijke project is en dat niemand anders beslissingen kan nemen. En als het nodig is, laat uw stem horen om uw droomproject werkelijkheid te laten worden. U zult er geen spijt van krijgen!
