Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
In de vastgoedbouw kan het voorkomen dat een nieuw huis, gekocht door de opdrachtgever, gebreken of tekortkomingen vertoont van de kant van het bouwbedrijf. Om deze reden is de Breyne-wet ingevoerd. Om deze kleine gebreken te kunnen controleren en herstel te vragen, is het werkopleveringsproces opgezet, onderverdeeld in twee afzonderlijke fasen: voorlopige oplevering en definitieve oplevering.
Werkoplevering
Werkoplevering wordt strikt gereguleerd door de Breyne-wet. Het belangrijkste doel van deze wet is de opdrachtgever te beschermen.
Deze stap betekent het einde van de bouwwerken voor de aannemer en de oplevering van een nieuw huis voor de eigenaar. De eigenaar heeft het recht de oplevering te weigeren indien het goed niet voldoet aan de eisen zoals vastgelegd in het bouwcontract. Op dat moment begint de fase van voorlopige en definitieve oplevering.
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de opdrachtgever de uitgevoerde werken in zijn nieuwbouwwoning controleert. Deze controle kan gebeuren met de steun van een architect, indien deze bij het project betrokken was.
Tijdens deze controle voert de eigenaar een inspectie uit van zichtbare gebreken, onafgewerkte werken of mogelijke niet-conformiteit met het projectplan. Indien gebreken worden vastgesteld, dient de eigenaar de aannemer hiervan op de hoogte te brengen via een correct opgesteld proces-verbaal. Dit is een schriftelijk verzoek waarin de gebreken, de uit te voeren herstellingen en de termijn van uitvoering expliciet worden vermeld.
Definitieve oplevering
Zelfs als controles en herstellingen tijdens de voorlopige oplevering zijn uitgevoerd, heeft de opdrachtgever nog een termijn van één jaar, ook wel proefperiode genoemd. Deze periode laat toe om verborgen gebreken te controleren, na te gaan of herstellingen uit de voorlopige oplevering zijn uitgevoerd, en te beoordelen of het huis bewoonbaar is.
Na deze periode van één jaar volgt de laatste fase: de definitieve oplevering. Deze fase treedt in werking bij de ingebruikname van het goed door de eigenaar. De eigendomsoverdracht impliceert de definitieve aanvaarding en de overhandiging van de sleutels.
