Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
Als u hier bent aangekomen, komt dat omdat u zich in de eerste fase bevindt van een van de meest spannende projecten die u in uw leven kunt ondernemen: het bouwen van uw eigen huis.
Het zoeken naar een bouwperceel is de eerste stap en misschien wel de meest complexe. Ontdek onze tips om een perceel te vinden, met richtlijnen om te voorkomen dat u faalt in uw zoekproces.
Voorafgaand aan de zoektocht naar uw perceel
Hier zijn vier belangrijke punten die u op papier moet zetten voordat u begint met zoeken.
Locatie-eisen bepalen
Sommige mensen weten precies in welke stad of wijk ze willen wonen, bijvoorbeeld vanwege de nabijheid van familie, kinderen, werk of scholen. Anderen hebben een bredere zoekradius rond de stad of hun werkplek.
Het is belangrijk verschillende gebieden te bezoeken en te beslissen waar u wilt zoeken om niet overweldigd te raken.
De gebruikelijke criteria voor locatie zijn:
- De buurt
- Landelijk, buitenstedelijk of stedelijk kader
- Nabijheid van openbaar vervoer
- Nabijheid van verkeersaders
- Nabijheid van scholen die ouders aanspreken
- Nabijheid van de werkplek
- Vermijden van visuele of geluidshuis en andere obstakels zoals hoogspanningslijnen
Een andere manier om gebieden te filteren is op budget: als u een beperkt totaalbudget heeft, is het verstandig om gebieden te overwegen waarvan u weet dat de prijzen betaalbaar zijn.
Eisen aan oppervlakte bepalen
Ten tweede moet u de gewenste grootte van het perceel evalueren. Voor een standaard eengezinswoning met tuin is meestal minimaal 500 m² nodig, wat meestal in de gemeentelijke voorschriften wordt vastgesteld. Deze perceelsgrootte maakt normaal gesproken de bouw van een huis van 100 tot 150 m² mogelijk, met voldoende vrije ruimte voor een garage en tuin.
Als u zoekt in een stedelijk gebied voor een rijwoning, zal de minimale oppervlakte natuurlijk kleiner zijn; u kunt een perceel van 100 m² of minder vinden om een meerlaagse woning te bouwen.
Als u een groter huis of een grotere tuin wilt, moet u op zoek naar percelen van 10 tot 20 are. In deze afmetingen vindt u meestal landelijke percelen.
Wanneer u zich richt op uw woonproject, is het belangrijk de stedelijke regelgeving van de locatie te kennen. Deze regels bepalen de wettelijke bouwgrenzen en andere voorwaarden die volledig van invloed zijn op uw perceel.
Over het algemeen wordt een bouwvergunning alleen verleend voor bepaalde minimale perceelsgroottes en legt het ook een maximale bouwoppervlakte vast. Het is dus belangrijk de regels te raadplegen die van toepassing zijn op het perceel dat u overweegt.
Lijst van eisen opstellen
Dit punt verwijst naar de kenmerken die u graag in uw toekomstige huis zou willen hebben. Het hangt nauw samen met de projectfase en de implementatie van de woning op het perceel en de relatie met de omgeving.
Elk perceel heeft unieke voorwaarden en kenmerken. De helling van het perceel heeft een directe invloed op de bouwsystemen van het huis. Het budget kan ook worden beïnvloed, omdat meer werk nodig is om de morfologie van het terrein te veranderen en extra kosten met zich meebrengt.
Er zijn ontwerpstrategieën die het huis zo veel mogelijk aanpassen aan de locatie, waardoor u niet te veel geld hoeft uit te geven en dit kunt investeren in andere zichtbare en nuttige aspecten van het leven. Het Modulart-systeem is bijvoorbeeld efficiënt voor een huis op een hellend terrein en de extra kosten zijn lager dan bij traditionele bouw.
Zonlicht is een ander belangrijk punt, omdat het nauw verband houdt met de oriëntatie en de verwarming van het huis en de kamers. Het beste perceel heeft over het algemeen een tuin op het zuidwesten.
Voor lage-energiewoningen is de oriëntatie belangrijk omdat het huis optimaal gebruik kan maken van natuurlijk licht en thermische zonne-energie, waardoor de energiebehoefte uit minder duurzame bronnen wordt geminimaliseerd.
Door de eisen waaraan uw perceel moet voldoen te definiëren, kunt u verschillende percelen evalueren op basis van prijs/m². De duurste percelen zijn meestal die zonder gebreken, dat wil zeggen zonder helling, zuidelijk georiënteerd en zonder obstakels die zonlicht blokkeren.
Helderheid over het maximale budget voor perceel en woning
Bij het zoeken naar een perceel moet een maximaal budget worden vastgesteld. Dit budget moet rekening houden met onvoorziene omstandigheden en omvat niet alleen de prijs van het perceel, maar ook de projectkosten, de bouw en de belastingen die verbonden zijn aan de bouw van een nieuw huis.
Het is belangrijk goed advies te hebben over ontwerp en projectproces vóór de bouw. Dit professionele advies moet worden gebruikt om kosten te minimaliseren en optimaal gebruik te maken van de kenmerken van het perceel om toekomstige woningomstandigheden te bevorderen.
Houd er rekening mee dat de meeste bouwprojecten uiteindelijk extra kosten met zich meebrengen. Een kracht van Modulart is dat de prijs die bij aanvang wordt gegeven, de prijs is die daadwerkelijk in rekening wordt gebracht.
Hoe een bouwperceel te vinden?
Zodra de basiscriteria zijn vastgesteld, kunt u aan de slag om het ideale perceel te zoeken. Hier zijn 5 manieren om een perceel te vinden:
Online vastgoedportalen
Download de Immoweb- of Logic-immo-app op uw smartphone, zodat u meldingen kunt ontvangen wanneer een nieuw perceel te koop wordt aangeboden in een interessant gebied.
Let op het verschil tussen percelen te koop via een makelaar, notaris of direct door particulieren; bij een particulier bespaart u makelaarskosten en kan de onderhandeling direct met de eigenaar plaatsvinden.
Internet biedt ook andere zoekmogelijkheden zonder uw huis te verlaten. Google Maps, Bing Maps en soortgelijke pagina’s geven een luchtfoto waarmee u gebieden kunt verkennen. Met Street View kunt u zelfs de toegangsweg en de buurt bekijken.
Notarishuis en notarissen
Elk notariskantoor heeft een “huis van notarissen” dat alle percelen te koop bij notarissen verzamelt. Verkopen kunnen onderhandeld of openbaar zijn.
Makelaars
Dit is een persoonlijker zoekproces waarbij een makelaar u adviseert. Deze kent de lokale markt goed en heeft een database om het meest geschikte perceel te vinden.
U kunt het perceel ter plaatse bekijken onder begeleiding van de makelaar, die ook advies geeft over prijzen, kenmerken en regelgeving.
Netwerk
Soms hebben mensen bouwpercelen die ze om diverse redenen niet te koop zetten, zoals het vermijden van buren. Door uw netwerk te benutten, kan een perceel aan u worden aangeboden. Vertel dus over uw project, vooral in landelijke gebieden, waar u de kans hebt het zeldzame perceel te vinden.
Zelf op expeditie
Zelf ter plaatse gaan om een perceel te zoeken is ook een optie
U moet weten waar u wilt wonen.
Rondrijden, fietsen of te voet het gebied verkennen helpt u de directe omgeving, diensten, hellingen, vegetatie, zonlicht, rustige en drukke zones beter te leren kennen.
Deze methode is natuurlijk onvoorspelbaar, maar kan leiden tot een perceel dat buiten de reguliere kanalen te koop staat.
Advies
Het is belangrijk technisch advies in te winnen voordat u een beslissing neemt en een aankoop doet. Kennis van de stedelijke regelgeving, die bepaalt wat u kunt bouwen, is cruciaal vóór de ondertekening van een koopakte.
In elk geval helpt contact opnemen met onze experts u bij het kiezen van uw perceel en voorkomt u onaangename verrassingen achteraf.
