Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
U wilt eigenaar worden en heeft een bouwproject, dat staat nu vast. Toch bent u nog niet zeker over de verschillende bouwtypes die door de aannemers zelf op de markt worden aangeboden.
Eerder een standaard sleutel-op-de-deurcontract dat de oplevering van uw toekomstige woning op een presenteerblaadje garandeert, bewoonbaar en volledig afgewerkt? Of eerder een ruwbouw-afgewerkt die u de voldoening geeft om zelf uw aannemers te kiezen voor bepaalde afwerkingen van uw toekomstige woning, en zo de werf met een deskundige blik te volgen?Hier zijn enkele details en preciseringen die u als bouwheer kan begeleiden.
De ruwbouw-afgewerkt
Dit type constructie is zeker geschikt voor mensen die hun bouwproject in twee fasen willen verdelen: een eerste fase die uiteraard de ruwbouw-afgewerkt omvat, en een tweede fase die betrekking heeft op wat men het secundaire werk of de afwerkingen noemt. De ruwbouw-afgewerkt is een goed bekende prestatie in de bouwsector. Het stelt de klant in staat een constructie te ontvangen met de volledige ruwbouw, dat wil zeggen de muren, de gevels, buitenschrijnwerk zoals ramen en deuren, het dak en de isolatie. Dit komt dus overeen met een volledig afgewerkte woning aan de buitenkant, maar zonder enige afwerking binnenin.
Daarna heeft u twee mogelijkheden:
1-. Zelf het secundaire werk uitvoeren en u zult de trots ervaren om zelf mee te bouwen aan uw huis. Dit geeft u ook meer vrijheid in de keuze van materialen. Houd er echter rekening mee dat u uiteraard niet geniet van de tienjarige garantie op uw werkzaamheden.
2-. Een beroep doen op verschillende vakmensen die achter elkaar moeten komen om de afwerkingen, scheidingswanden, plaatsing van deuren, elektriciteit, sanitair, verwarming, tegels, schilderwerk, enz. uit te voeren. Als u kiest voor dit type tweefasige bouw, is de prestatie van de aannemer per definitie beperkt en vereist dit een veel grotere betrokkenheid van de bouwheer om het secundaire werk en de afwerkingen binnen uw toekomstige woning te organiseren, beheren en uitvoeren.
Toch, ook al lijkt dit type constructie veel veeleisender en specialistischer op het gebied van bouw, laat u niet misleiden: veel beginners wagen zich eraan, mits goed begeleid. Qua prijs biedt het ook voordelen, omdat u efficiënt elk van uw aannemers kunt kiezen en uw offertes maximaal kunt onderhandelen, wat niet het geval is bij een sleutel-op-de-deur bouw.
De sleutel-op-de-deur woning
Omgekeerd voorziet het sleutel-op-de-deur systeem in het contract en het bestek niet alleen de ruwbouw-afgewerkt, maar ook alle binnenafwerkingen die het de klant mogelijk maken een woning te betrekken die bewoonbaar en volledig afgewerkt is volgens de bepalingen in het bestek. Verwarming, elektriciteit, sanitair, scheidingswanden, enz. zijn allemaal stappen die hierbij inbegrepen zijn.
Conclusie
U heeft dus de keuze: bij deze twee types contracten is de ruwbouw-afgewerkt waarschijnlijk veel geschikter voor mensen die betrokken willen zijn, hetzij zelf, hetzij met kennis of ervaren professionals voor het secundaire werk en de afwerkingen. Gewoonlijk zijn deze personen bereid een prestatie op zich te nemen met, indien nodig, een architect om hun huis af te ronden. Het nadeel? Bij dit type contract is een uitstekende coördinatie tussen de verschillende vakmensen absoluut noodzakelijk om zowel tijdsoverschrijdingen als extra kosten te vermijden. Dit risico bestaat niet noodzakelijk bij het sleutel-op-de-deur systeem, omdat contractueel de afwerkingen en de volledige coördinatie van de verschillende vakmensen door de aannemer worden voorzien, onder toezicht van de architect.
Dus, voor welk type constructie kiest u? Het is een belangrijke beslissing gezien de huidige huizenprijzen.
