Nieuw artikel in het kader van ons advies voor bouwbedrijven voor toekomstige projectontwikkelaars.
Het idee om eigenaar te worden via een eigen woning begint al een tijd in uw hoofd te spelen. Een gezellig eigen nestje? Volledig gepersonaliseerd en naar uw smaak? Een droom!
Toch lijkt alles erg ingewikkeld wanneer u voor het eerst informatie verzamelt over dit grote avontuur dat het bouwen van een individuele woning is. De stappen lijken ingewikkeld en vol obstakels, de termijnen vaak te lang, het administratieve project moeilijk op te zetten… Kortom, u raakt het overzicht kwijt. Maar weet u wie de eerste personen zijn die u moet contacteren om uw bouwproject te realiseren? Hoe u te werk moet gaan en met wie u zich moet omringen om niet te verdwalen in het doolhof van woningbouw?
Hier zijn enkele tips en adviezen die u zullen helpen bij de eerste stappen om uw woning te laten bouwen.
De gemeentelijke administratie, dienst stedenbouw
Heeft u een perceel op het oog of reeds gekocht? Dat is al een goed begin. Maar voordat u andere stappen onderneemt, neem contact op met de gemeente waar uw perceel ligt om alle voorwaarden inzake stedenbouw te kennen. De stedenbouwkundige voorschriften zijn een cruciale stap. Over het algemeen zal de gemeente u aangeven welk type woning u kunt bouwen, onder welke voorwaarden, welke nokhoogte, welke gevel u moet kiezen… Kortom, alle voorschriften die verbonden zijn aan uw perceel volgens de geldende gemeentelijke regels.
Deze informatie is essentieel voor de volgende stappen, omdat ze al een groot deel van het lastenboek kunnen vormen dat door de aannemer moet worden nageleefd.
Een sleutel-op-de-deur bedrijf
Als u kiest voor de eenvoudigste oplossing – een sleutel-op-de-deur woning – kunt u een bedrijf contacteren dat actief is in deze sector. Vaak werken ze al met architecten of hebben ze vooraf opgestelde plannen.
Een architect
Om het project verder uit te werken, is de architect de persoon waarmee u waarschijnlijk het meest nauw samenwerkt. Deze bouwprofessional zal u gedetailleerd uitleggen wat uw bouwproject inhoudt en onder welke voorwaarden u het kunt realiseren. De architect is dus een cruciale schakel in de Belgische bouwmarkt.
Let er echter op dat u al vanaf dit moment uw budget voorziet, aangezien de architect een contract zal opstellen. Dit brengt onvermijdelijk kosten met zich mee, dus het is verstandig dit van tevoren in te calculeren. Voor u een contract tekent met een architect, zorg ervoor dat deze goed bedreven is in zowel ontwerp als werfopvolging, zodat u vanaf het begin onder zeer nauwkeurige voorwaarden kunt werken. Raadpleeg familie of kennissen die eerder dit bouwavontuur zijn aangegaan of gebruik mond-tot-mondreclame om een professional te kiezen die past bij uw project en verwachtingen.
Extra tip: kies voor een modulair systeem met geïntegreerde architect
Sommige bouwbedrijven voorzien in hun contract dat ze een toegewijde architect beschikbaar stellen. Binnen het modulaire bouwsysteem, bijvoorbeeld, is de architect direct verbonden aan het constructiesysteem en de bouwheer (u). De samenwerking tussen deze drie partijen is zeer nauw en garandeert een optimale en veilige opvolging van de werf. Dit biedt zowel financiële als morele zekerheid en laat u uw woning bouwen met een gerust gemoed.
Wilt u bouwen maar lijken de stappen vaag en bent u bang iets te missen? Omring u met de juiste personen die u door het bouwproces kunnen leiden. Gemeenten, administraties, architecten en bouwprofessionals staan volledig tot uw dienst om u gedurende de bouw van uw toekomstige woning te begeleiden. Aarzel niet om hun advies in te winnen en u te laten begeleiden!
